幸运飞艇开奖 直播:深圳調整「豪宅稅」是矯正「普通住宅豪宅化」

最新资讯 2019年11月13日 3:23

深圳調整「豪宅稅」是矯正「普通住宅豪宅化」

深圳調整「豪宅稅」是矯正「普通住宅豪宅化」

【巨型辣条蛋糕】

財經劉言深圳調整「豪宅稅」◇?↑,凸顯的是當地政府對經濟社會的敏感適應能力π,是新階段落實「房住不炒」政策基調的鮮活案例∵♀。

因為∟,沒有迫切購房和換房需求者┊△,抑或本身缺乏住房購置能力的消費者◇⊿,不會只憑購房稅費成本的降低而改變主意⊙,尤其是對有購房需求而無購房能力的人來說?。

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其實?♂,價格是市場交易者自由博弈的交易對價◇☆,相關商品和服務值多少錢△□,不是一個可以線性決策的過程⊿π◇,而是市場在資源配置中起決定性作用的領域▽﹡⌒。因此♀,商品和服務的價格並非一個可以有效調控的目標△⌒∵。

不過♂☆,在此值得反思的是價格調控手段的慎用問題↑▽。以深圳為例⊙,即便2015年在豪宅認定上引入了價格指標⊙,但最終也未有效遏制房價飆升♀♀♂,反而伴隨着房價上漲而導致「普通住宅豪宅待遇化」♂。

但是﹡△∵,從2015年四季度以來∟,深圳房價出現了一輪飆升□。而這意味着◇﹡∟,當前如果繼續沿用2015年的標準?﹡∟,那麼┊,深圳大多數住房都需繳納「豪宅稅」﹡∵。普通住宅「豪宅化」問題日益明顯♂△◇,顯然不利於樓市健康發展⊙◇☆,並額外增加了普通住宅購買者的負擔┊。

總之∵π,深圳當前對普通住宅標準與時俱進的調整∵△∴,凸顯的是當地政府對經濟社會的敏感適應能力♀↑,是新階段下堅定落實中央「房住不炒」政策基調的鮮活案例∵。而當務之急π∵↑,是要做好政策解釋工作∵,避免一些市場投機者曲解政策┊,明確住房標準調整不是樓市調控政策放鬆﹡,防止不熟悉政策的消費者被忽悠☆↑。

那麼▽♂☆,這次住房標準調整是否意味着變相放鬆政策↑♂?我認為☆,這種擔憂是多餘的↑☆。其實﹡,國內很多地方對豪宅的認定標準┊□,是與深圳此次修改後的標準一致的∟﹡。而且▽♂┊,樓市的價格是基於供需關係的變化〇,矯正「普通住宅的豪宅待遇化」△∴,會降低改善型和剛需購房者的稅費成本π∵▽,卻不會直接而顯着地改變市場供需情況⌒。

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如今↑,深圳市有關部門根據市場新情況∟,適時調整住宅標準∵↑,體現了其在政策制定方面對市場變化的敏感適應能力⊙〇☆。這種政策「見異思變」的動態調整是值得肯定的﹡﹡♀。

上次深圳調整普通商品住房認定標準☆〇,要追溯到2015年∴。當年9月⊿┊?,深圳市規劃和國土資源委員會發佈通知∴,提出普通住宅標準認定條件▽,其中還對深圳各區房價做了認定標準⌒π,如羅湖超過390萬、福田超過470萬、南山超過490萬等的住房將徵收「豪宅稅」∵⊿,其旨在響應中央「房住不炒」的政策基調⌒,遏制房價過快增長♀。

□劉曉忠(專欄作家)

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對有意購房的深圳人來說♂∟♀,今年這個「雙11」是色彩斑斕的▽∴。多家媒體報道〇♂,深圳有關部門對普通住宅標準的認定不再設價格線?,只需滿足兩個條件⊿〇,即小區容積率高於1.0的住宅、單套建築面積在144平方米以下的均為普通住宅∴﹡,滿兩年可免征增值稅↑♀⌒。

相比以往的標準▽,這次深圳豪宅認定標準的調整↑,無疑是非常親民的⊿,也很好地踐行了中央「房住不炒」的政策♂?□。

從這個角度上看□♀,行政權力也必須堅守「法無授權不可為」的底線∵,認真做好政府與市場邊界的釐清工作◇⊙⊙,把公權力聚焦在容易產生外部性的公共服務領域↑,更好地推進「放管服」改革∟∟?,尊重和敬畏市場在資源配置中的決定性作用▽。

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